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山幸マンションは建築後20年以上経過した賃貸マンションです。
空室率を下げるために、外観の美装をしました。
また、屋上防水が耐久年数を過ぎているので、防水の改修をしました。


外壁の塗装工事

施工前

外壁:凸凹場のアクリル吹き付けタイルを壁・天井を茶系の同一色で吹き付け塗装をしていました。
マンション入り口 
ベランダ側から
ベランダ側から
ベランダ側から
昭和58年10月完成

その他共用部分の塗装工事

施工前

エントランス
エントランス
廊下天井が暗く、床がコンクリートなので汚れやすい
廊下 天井が暗い
3階廊下 ドアの色が目立つ
階段
階段 踊場が汚れている
階段の腰壁
外部の倉庫
塩ビ配管
鉄部
鉄部
塩ビ配管
外壁のひび割れ
外壁の浮き
自転車置き場
郵便ポスト
高架水槽

屋上防水

施工前

アスファルトシートでの防水でした。
新築から23年経過していて、防水性能は限界にきていました。
通常シート防水の保証期間は10年でやりかえが15年くらいです。
ドレンの劣化
アスファルトシート防水
立上り

足場仮設

枠組み足場と飛散防止のシート足場

補修や塗装作業用の足場を確保するために枠組み足場を組みました。
ハツリのガラや塗料が外部に飛ばないように飛散防止のメッシュシートを張りました。
足場外観

施工中

ひび割れ補修
ひび割れ補修
高圧水洗い
高圧水洗い
壁面下塗り
壁面下塗り
壁面下塗り
壁面下塗り
壁面塗装中
壁面上塗り
壁面上塗り作業
壁面上塗り作業
壁面上塗り作業
壁面上塗り作業
壁面上塗り作業
壁面上塗り作業
鉄部下地処理(ペーパー)
鉄部錆止め塗装
鉄部上塗り作業中
鉄部上塗り作業中
鉄部上塗り作業中
鉄部塗装
壁の目地おコーキング
飛散防止の養生
飛散防止の養生
飛散防止の養生
ドア上塗り完了
塗り防水
塗り防水
通路補修
通路補修
通路溝防水
通路クッションフロアー
通路クッションフロアー
通路クッションフロアー
通路クッションフロアー

防水工事

高圧水洗い
笠木補修
笠木コーキング
防水工事作業中
防水工事作業中
防水工事作業中
防水工事作業中
端部処理
絶縁シート
端部処理
改修ドレン設置
塩ビシート溶接
完了
完了
完了

完成

通路
受水槽
自転車置き場
ベランダ側全景
入り口側全景
ベランダ天井
廊下外側
ベランダ側全景
隣地から望む
ベランダ側から
エントランス石調吹き付け
通路クッションフロアー
玄関ドアー
階段クッションフロアー
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